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no image城市居住區
一般稱居住區,泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合,並與居住人口規模(30000--50000人)相對應,配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。...
no image公共活動中心
公共活動中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。...
房屋產權房屋產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。 房屋分類 按房屋...
建築小品建築小品
建築小品是指既有功能要求,又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬於某一建築空間環境的小體量建築、遊憩觀賞設施和指示性標誌物等的統稱。...
no image預售價
預售價也是商品房預(銷)售合同中的專用術語;預售價不是正式價格,在商品房交付使用時,應按有批准權限部門核定的價格為準。...
no image一次性買斷價
一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語,確定之後,買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務,不得隨意變更。...
定金定金
概念 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。 給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。 英文解釋 earnest money; hard money; a front money; a down payment; a deposit 特徵 根據民法的有關理論...
違約金違約金
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢,但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效,又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式...
no image公用面積
公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。 公用建管面積分攤規則 分攤原則 1、房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與本幢房屋不相連的公用建築(如變...
no image實用面積
實用面積也叫地毯面積/淨面積,就是往地下舖地毯,鋪滿以後地毯的面積。 住宅的使用面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。實用面積是“建築面積”扣除公共分攤面積、陽檯面積、牆體水平投影面積後的餘額。 [1] 使用面積= 建築面積- 公攤面積- 陽檯面積- 牆體水平投影面積。 北京規定商品房按實用面...
no image計租面積
計租面積:作為計算房租的面積。在住房制度改革中,做出統一規定,住宅用房按使用面積計算,包括居室,客廳,衛生間,廚房,過道,樓梯,陽台(閉合式按一半計算),壁櫥等。非住宅用房按合同實際標明計算。...
得房率得房率
得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。 計算方法 套內建築面積=套內使用面積 套內牆體面積 銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 分攤的公用建築面積(俗說“公攤面積”)。 得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建築面積,所以得房率太低,...
公攤建築面積公攤建築面積
公攤建築面積,建築學術語。即公用分攤建築面積,指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中,一般也簡稱公攤面積或公攤。 公攤概念 公用建築面積[1]是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及...
no image竣工面積
概念 竣工面積:竣工面積是指竣工的各幢房屋建築面積之和。房屋建築的竣工應是按照設計要求全部完工,經驗收合格的建築。 與預售面積不同的原因 有些房地產的竣工面積與預售面積不一致,其原因主要有 (1)建築物的某部分改變設計;(2)施工過程中,建築物的某部分未按原設計施工;(3)施工錯誤或施工誤差過大;(4)竣工後的...
no image輔助面積
輔助面積是指住宅建築各層中不直接供住戶生活的室內淨面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。但不包括煙囪等。...
no image淨高
工程所指 工程上的淨高,指的是住宅樓層淨高或寫字樓樓層的淨高: 住宅樓 住宅的樓層淨高,指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可理解為:下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離,樓梯淨高和層高的關係可以用公式來表示: 淨高=層高-樓板厚度,即層高和樓板厚度的差叫淨高[1]。 有些建築物無法測量...
實用率實用率
實用率是套內面積和建築面積之比,大於使用率。即實​​用率=(套內面積 1/2陽檯面積)/(套內面積 1/2陽檯面積 分攤面積) 這是開發商用來混淆視聽的一種說法。 而使用率是使用面積和建築面積之比,其中使用面積是牆到牆的面積,就是生活中真正用到的面積 PS :建築面積=銷售面積=公攤面積 套內面積 套內面積=外牆...
no image其他用地
是指規劃範圍內除居住區用地以外的各種用地,包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。...
基準地價基準地價
基準地價既土地初始價,也稱城市基準地價,是指在城鎮規劃區範圍內,對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地,按照商業、居住、工業等用途分別評估法定最高年期的土地使用權價格,並由市、縣以上人民政府公佈的國有土地使用權的平均價格。 基本介紹 定義 在城鎮規劃區範圍內,對不同級別的土地或者土地條件相當的勻質地域,按照...
no image標定地價
基本簡介 基本概念 標定地價(marked price of land)是指以基準地價為基礎確定的標準地塊的一定使用年限的價格。是政府根據管理需要,評估的某一宗土地在正常市場條件下於某一估價期日的土地使用權價格。它是該類土地在該區域的標準指導價格。 標定地價是指在城鎮不同土地級別或區段內,按照土地的條件、用途等選...

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