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 | 房屋拆遷許可證 簡介 lience of house removal 房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門經過審查後，為符合條件的折遷人頒發的據以實施拆遷的有關證書。其中，應載明被拆遷房屋的拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等事項，並以房屋拆遷公告的形式予以公佈。拆遷人在申領房屋拆遷許可時，應向拆遷管理部門提交以下資料：建設項目（計... | |||||||
 | 拆遷公告 拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地徵收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建土管部門發布的，具有法律效力的行政公文。 基本概述 拆遷公告是國家城建規劃和國土資源局在城市規劃後，預拆遷前發布的一種... | |||||||
| 自行拆遷 自行拆遷是指由拆遷人自行實施的房屋拆遷，拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。現在的房地產開發公司大都具有自己的拆遷機構和專門業務人員，基本上都實行自行拆遷，而不是委託拆遷單位進行拆遷。 自行拆遷必須具備以下條件： 1、取得房屋拆遷許可證。任何單位需要拆遷房屋，都必須取得房屋拆遷許可證後，方可實施拆遷。取得房... | |||||||
| 委託拆遷 拆遷人自己不承擔拆遷工作，而是把拆遷工作委託給具有拆遷資格的單位去承擔。拆遷人委託拆遷的，應當向被委託的拆遷單位出具委託書，並訂立拆遷委託合同。拆遷人應當自拆遷委託合同訂立之日起15日內，將拆遷委託合同報房屋拆遷管理部門備案。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委託。... | |||||||
 | 產權調換 新《條例》中的“產權調換”是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。 基本簡介 即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換。被徵收人失去了被拆遷房屋的產權，調換之後擁有調換房屋的產權。 產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，... | |||||||
 | 建設項目選址意見書 建設項目選址意見書的主要內容應包括：建設項目的基本情況和建設項目規劃的主要依據。建設項目選址意見書的審批權限。建設項目選址意見書，按建設項目計劃審批權限實行分級規劃管理。縣人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由縣人民政府規劃行政主管部門核發選址意見書地級、縣級市人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由該市人民政府... | |||||||
| 監理工程師 監理工程師是指經全國統一考試合格，取得《監理工程師資格證書》並經註冊登記的工程建設監理人員。監理工程師是代表業主監控工程質量，是業主和承包商之間的橋樑。它不僅要求執業者懂得工程技術知識、成本核算，還需要其非常清楚建築法規。總監理工程師指由監理單位法定代表人書面授權，全面負責委託監理合同的履行，主持項目監理機構的監理工程... | |||||||
 | 招標文件 招標文件是指由招標人編制並向投標人發售的明確資格條件、合同條款、評標方法和投標文件響應格式的文件。 主要內容 招標文件至少應包括以下內容： ⒈招標公告。 ⒉投標人須知。即具體制定投標的規則，使投標商在投標時有所遵循。投標須知的主要內容包括： ⑴資金來源。 ⑵如果沒有進行資格預審的，要提出投標商的資格要求。 ... | |||||||
 | 招標公告 招標公告是指招標單位或招標人在進行科學研究、技術攻關、工程建設、合作經營或大宗商品交易時，公佈標準和條件，提出價格和要求等項目內容，以期從中選擇承包單位或承包人的一種文書。在市場經濟條件下，招標有利於促進競爭，加強橫向經濟聯繫，提高經濟效益。對於招標者來說，通過招標公告擇善而從，可以節約成本或投資，降低造價，縮短工期或... | |||||||
| 投標擔保 投標擔保是指在招標投標活動中，投標人隨投標文件一同提交給招標人的一定形式、一定金額的投標責任擔保。其主要保証投標人在遞交投標文件後不得撤銷投標文件，中標後不得無正當理由不與招標人訂立合同，在簽訂合同時不得向招標人提出附加條件、或者不按照招標文件要求提交履約擔保，否則，招標人有權不予退還還其提交的投標擔保。 基本信息 ... | |||||||
| 評標委員會 評標委員會是指在招標投標和政府採購活動中，依法由招標人（採購人）代表和有關技術、經濟等方面的專家組建，負責對投標文件進行評審並提出評審意見的臨時性權威機構。 組建 評標委員會依法組建，負責評標活動，向招標人推薦中標候選人或者根據招標人的授權直接確定中標人。 評標委員會由招標人負責組建。 評標委員會成員名單一般應... | |||||||
| 評標報告 概念 評標報告是評標委員會根據全體評標成員簽字的原始評標記錄和評標結果編寫的報告。 依據《評標委員會和評標方法暫行規定》（2001年7月國家計委、國家經貿委、建設部、鐵道部、交通部、信息產業部、水利部第12號令發布） 第四十二條評標委員會完成評標後，應當向招標人提出書面評標報告，並抄送有關行政監督部門。評標報告應... | |||||||
 | 中標通知書 所謂中標通知書，是指招標人在確定中標人後向中標人發出的通知其中標的書面憑證。中標通知書的內容應當簡明扼要，只要告知招標項目已經由其中標，並確定簽訂合同的時間、地點即可，中標通知書主要內容應包括：中標工程名稱、中標價格、工程範圍、工期、開工及竣工日期、質量等級等。對所有未中標的投標人也應當同時給予通知。投標人提交投標保證... | |||||||
 | 建設工程合同 建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。通常包括建設工程勘察、設計、施工合同。在傳統民法上，建設工程合同屬承攬合同之一種，德國、日本、法國及中國台灣地區民法均將對建設工程合同的規定納入承攬合同中。 簡介 定義 建設工程合同也稱建設工程承發包合同，是指由承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。 [... | |||||||
| 建築工程造價 建築工程造價：建築學術語,建築工程造價：王艷玉編圖書,建築工程造價：孫詠梅主編圖書,... | |||||||
 | 帶資承包 所謂帶資承包，是指有資金實力的企業通過投入自有資金或銀行貸款或其他資金用於建設項目前期施工或全部工程，雙方的資金支付關係在合同中明示，並約定建設單位正式撥款的階段或時期，以及所墊資金的償還形式。只要雙方意思明確，就是一種正當而合理合法的合同關係，與正常商業往來墊付貨款性質完全相同，完全應受到國家法律的保護而像日常所見按... | |||||||
| 建設工程監理合同 概念 建設工程監理合同的全稱叫建設工程委託監理合同，也簡稱為監理合同，是指工程建設單位聘請監理單位代其對工程項目進行管理，明確雙方權利、義務的協議。建設單位稱委託人、監理單位稱受託人。 特徵 1．監理合同的當事人雙方應當是具有民事權利能力和民事行為能力、取得法人資格的企事業單位、其他社會組織，個人在法律允許範圍內... | |||||||
 | 住宅質量保證書 住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。 意義 鑑於房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規定，要求開發商建造的房屋必須達到一定的標準，並... | |||||||
 | 危險房屋 危險房屋 是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 城市危險房屋管理規定 第一章 總 則 第一條為加強城市危險房屋管理，保障居住和使用安全，促進房屋有效利用，制定本規定。 第二條本規定適用於城市（指直轄市、市、建制鎮，下同）內各種所有製的房屋。... | |||||||
 | 房屋買賣 概述 房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證、 房屋買賣的二手房產權明晰分為: 1、大產權房屋一般所指的是商品房； 2、小產權房屋一般所指的是未經過國家規劃審批的，以個人/村/鎮/等內部個人主觀意識下完成的。 成本價 可以補成商品房 用面積*15.68 標準價(優惠價)... | |||||||
