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樓宇 |
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5、汽車庫綜合管理系統； 6、各類重要倉庫防範設施； 7、安全廣播信息系統。 諸多的機電設備之間有著內在的相互聯繫，於是就需要完善的自動化管理。建立機電設備管理系統，達到對機電設備進行綜合管理、 調度、監視、操作和控制。系統功能 ◆制定係統的管理、調度、操作和控制的策略； ◆存取有關數據與控制的參數； ◆管理、調度、監視與控制系統的運行； ◆顯示系統運行的數據、圖像和曲線； ◆打印各類報表； ◆進行系統運行的歷史記錄及趨勢分析； ◆統計設備的運行時間、進行設備維護、保養管理等。 結構分類 目前，社會上對辦公用房物業檔次的看法並不完全一樣，業內或政府管理部門目前也沒有評定辦公樓分級的客觀依據和統一標準。其實，辦公用房的分類及標準對於我們進行物業經濟學的結構性分析、項目投資決策、市場營銷、物業管理和統計工作都是至關重要的。如果缺乏一個客觀的分類標準，往往會在工作中帶有很大的主觀性和盲目性，進而造成決策和判斷上的偏差。因此，進一步加強對辦公用房結構分類及分類標準的研究無疑具有重要現實意義。 一、辦公物業的分類 辦公樓是從事生產、經營、諮詢、服務等管理人員(白領)辦公的場所，它屬於生產經營資料的範疇。 從辦公樓宇物業形態的發展變化過程來看，可分如下階段： 1、傳統辦公樓 兩大特點：立足於自然通風和採光，以小空間為單位，排列組合而成。 這一類辦公樓起始於底層或多層磚混結構，較小的開間和進深尺寸。如：3.6—4.0米的開間、5—8米的進深等，層高一般也在3.6米左右。 建築向高處發展以後，產生了鋼筋混凝土的框架結構，但是使用空間仍按傳統的模式，仍屬於傳統辦公樓的一種。 傳統辦公室的優點：私密性強，工作者可自行控制工作環境(燈、百頁窗、家具佈置等)。 傳統辦公室的不足之處：空間利用率低，缺乏靈活性。 2、早期的現代辦公樓 特點：大空間。 這種模式的積極意義是：追求實效。 這種模式的消極之處是：機器化的辦公環境，非人性化的工作方式。 3、後期的現代辦公樓 特點：富有人情味的辦公環境及優雅的周圍環境，帶有綠化的內庭院或中庭。例如，上海的虹橋商務大廈。 景觀辦公室：大空間中靈活佈局，有適當的休息空間，用靈活隔斷和綠化來保證私密性，地板、天棚均有吸音處理等。 |
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