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土地證書土地證書
土地證書的全稱為土地權利證書,是指依法確認土地所有權、使用權的法律憑證。由縣級人民政府頒發,土地管理機關填發,土地權屬單位保存。 管理辦法 一、為加強土地證書印製管理,規範土地證書印製、發行行為,保護土地權利人合法權益,促進土地市場的安全、公平、穩定,根據《土地管理法實施條例》及《土地登記規則》 ,制定本辦法。 ...
土地權屬爭議土地權屬爭議
概念 土地權屬爭議是指因土地所有權和土地使用權的歸屬問題而發生的爭議。 特徵 1、爭議主體的多樣性 2、爭議客體的特定性 3、爭議大多表現為情況復雜,年代久遠,查證難度大以及政策性強等特性。 4、處理方法上,人民政府處理​​是人民法院受理的先決條件 種類 按爭議當事人分類 1、全民所有製單位之間,城市...
土地使用權土地使用權
土地使用權(land user)是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民​​個人,以及三資企業,凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念,這裡的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。 2011年1月,一則“土地使用期滿後會...
國有土地使用權國有土地使用權
依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主體非常廣泛,任何單位和個人,包括境外的企事業單位和個人,符合依法使用中國國有土地條件的,都可以成為中國的國有土地使用者。 簡介 國有土地使用權具有重大意義。國家作為國有土地所有者並不直接使用土地,而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現,一部...
no image集體土地建設用地使用權
集體土地建設用地使用權一般是指農民集體和個人進行非農業建設依法使用集體所有土地的權利。...
土地使用權出讓土地使用權出讓
土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 國有土地使用權出讓規範 目 次 前  言 1 適用範圍 2 引用的標準和文件 3 依據 4 總則 5 供地環節的協議出讓 6 原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協議出讓 7...
土地使用權轉讓土地使用權轉讓
定義 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發,利用土地的,土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移,土地使用權轉讓時,其地上建築物、其他附著物的所有...
劃撥土地使用權劃撥土地使用權
劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批准,在繳納補償、安置等費用後所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。 法律法規 1990年5月19日國務院發布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十三條第一款:劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。前款土地使用者...
no image土地使用權抵押
定義 土地使用權,是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。 國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和​​繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續...
土地使用權出租土地使用權出租
概念 土地使用權出租是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物租賃給他人使用,由他人向其支付租金的行為。原擁有土地使用權的一方稱為出租人,承擔土地使用權的一方稱為承租人。 土地使用權出租不是單一的出租土地,而是出租人將土地使用權連同地上建築物及其他附著物租賃給承租人使用、收益,承租人以支付租金...
合作建房合作建房
合作建房是指以一方提供土地使用權,另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。另一種原始的“合作建房”可概括為:共同出資、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。 2004年聯想IT工程師於凌罡首次提出“合作蓋樓”計劃,由住戶共同參與規劃、物業自主、得享低價、分享商舖和公共設施收益,迅速得到了社會的廣...
no image住宅合作社
基本概念 國際上通行的住宅合作社是指社員出於共同的居住需求而自願聯合起來成立的互助合作組織,其屬性是合作社屬性與住宅屬性的結合,目的在於為社員提供住宅服務。住宅合作社在國際範圍內已成為居民獲得住宅的重要手段之一。 類型 1.保障性住宅合作社是中低收入水平的居民為了獲得住宅以滿足其基本居住需求,在自願互助的基礎上聯...
公有住房公有住房
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no image住房公積金管理委員會
住房公積金管理委員會,是住房公積金管理的決策機構。由政府的主要負責人、政府職能部門(建設、財政、人民銀行)的主要負責人及有關專家和工會代表組成。 簡介 《住房公積金管理條例》明確規定:“直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟),應當設立設立住房公積金管理委員會,作為住房公積金管理的決策機構...
住房公積金貸款住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房...
個人住房貸款個人住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前,個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。 簡介 個人住房貸款業務[1]是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的,用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開...
no image貸款期限
定義 貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限。它是藉款人對貸款的實際使用期限。 劃分 按貸款期限的長短,可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。 1)、短期貸期限在1年或者1年內(3個月以上,3個月以下為臨時貸款),其特點是期限短、風險小、利率低,通常以“放款”的方式發放,主要用於滿足借款...
貸款利率貸款利率
貸款利率,是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理,中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。貸款利率的高低直接決定著利潤在藉款企業和銀行之間的分配比例,因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同,同時也與借貸資金的稀缺程度相聯繫。 定義      2013最...
城市房屋拆遷城市房屋拆遷
城市房屋拆遷,是指在​​城市規劃區內國有土地上實施的房屋拆遷,當符合以上條件,並需要對被拆遷人補償、安置的,適用中華人民共和國國務院令305號《城市房屋拆遷管理條例》進行。城市房屋拆遷必須符合城市規劃,有利於城市舊區改造和生態環境改善,保護文物古蹟。國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理,縣級以上地方...
no image城市房屋拆遷單位
按照中華人民共和國建設部令第12號規定,城市房屋拆遷單位,是指依法取得拆遷資格證書,接受拆遷人委託,對被拆遷人進行拆遷動員,組織簽訂和實施補償、安置協議​​,組織拆除房屋及其附屬設施的單位。設立房屋拆遷單位必須具備下列條件: (一)有上級主管部門同意組建的批准文件; (二)有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所; ...

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